赣江明珠项目概念性（规划）方案设计
公开征集邀请书
一、项目概况
（一）项目地点：南昌大桥东南角江西袜厂内
（二）项目概况：本项目用地性质为商务、居住用地，占地约23.4亩，容积率≤2.8，计容商务建筑面积不得低于计容总面积的50%，居住建筑布置于地块南面，须公建化立面处理。
（三）设计周期：要求在报名截止之后15日内完成本工程概念性方案设计。
（四）工程造价：本工程总投资约6.8亿元。
（五）本项目投资：约20万元。
二、设计主要内容描述
建筑设计需在充分了解南昌市工业控股集团的企业内涵基础上，结合“产业服务中心”特点，体现南昌市工业发展高度，与南昌大桥景观协调，具有“标志性”意义。
三、设计要求
（一）设计基本要求
1、设计人在设计过程中，应依据《赣江明珠项目用地规划设计》的相关要求，并结合招标人的意见，进行设计工作；
2、设计必须保证不降低房屋及空间场所的安全性；
3、设计应满足国家和地方有关标准、规范的规定。
（二）设计技术要求
1、设计方案（必须包含但不限于）文本图纸包含：设计立面效果图，总体概念彩色平面图，功能分区图，分区平面图，主要节点，经济技术指标等。
2、商务办公楼设计需结合南昌市工业控股集团的企业文化，突出工业化元素，同时满足功能要求:
（1）建筑标准：5A级综合写字楼；外立面采用大理石、玻璃幕墙、铝板等材料，彰显活力与个性，结合工业控股企业文化，突出工业中心理念。
（2）办公空间：布局合理，净高≥3m；各设备管线预留接口，要充分考虑各专业的容量及相关要求；各标准层考虑会议区、男女卫生间及卫生设施用房。
（3）配套功能：大堂（净高≥9m）；多功能厅；职工餐厅（油烟集中排放，不得影响外立面）；资料室；公共打印室；充足的专用地上、地下停车位等。
3、住宅楼设计需突出江景房概念，尽可能板形。
四、报名条件
（1）、投标申请人应具备独立法人资格，营业执照有效；
（2）、具有建设行政主管部门颁发的建筑甲级及以上设计资质。
（3）、法定代表人证及本人身份证或法定代表委托代理人授权委托书及本人身份证。
（4）、投标保证金转账凭证及收款单位出具的收款收据。
五、报名单位须提供以下资料（提供原件或复印件加盖鲜章）
（1）、单位简介；
（2）、企业法人营业执照、资质等级证书；
（3）、设计团队负责人简历；
（4）、设计团队人员组成情况。
（5）、投标保证金转账凭证及收款单位出具的收款收据。
六、方案征集日程安排
（一）报名时间
凡有意向参与单位于2018年6月30日前携带相关资料至江西中汇工程技术监理咨询有限公司（江西省南昌市红谷滩学府大道水城艺术村八栋106号）报名，并交纳保证金元，保证金在方案评审后十日内退还。凡报名明领取资料后，不提供方案成果或不参与方案评审的，保证金不予退还。
2、投标保证金金额：肆仟元
账户名称：江西中汇工程技术监理咨询有限公司
开户银行：江西银行红谷滩支行
账 号：791910441800029
用途中必须注明所投项目的项目名称，如：转赣江明珠项目概念性（规划）方案设计保证金。
（二）报名单位报名时同步参加承办单位组织的实地勘察和资料交接。
（三）方案成果提交时间
设计单位应按照要求于2018年7月16日14:30时之前将方案成果相关资料提交到江西中汇工程技术监理咨询有限公司，逾期不予受理。
（四）方案评选
主办单位于2018年7月16日14:30时在江西中汇工程技术监理咨询有限公司会议室举行赣江明珠项目概念性（规划）方案设计征集评选会。
（五）变更说明
以上时间、地点如有变动，招标代理机构将通知各单位。
七、方案成果提交
被邀请单位概念性规划设计方案成果至少包含：文本图册、经济技术指标（成果资料壹式贰份）。
1、文字说明及图册图册包含总平面图、鸟瞰图、透视图、节点设计效果图、单体设计方案图等，以及其他图纸资料。
2、经济技术指标包括地块经济技术指标（含容积率、建筑密度、建筑限高、绿化率等）。
八、评委会组成及评选办法
（一）评委会组成：邀请的专家和招标单位有关人员。
（二）评选办法：评委会按照“三、设计要求”进行综合评分。综合评分分为优（90-100分）、良（75-89分）、中（60-74分）、差（60分以下）四个等级，按得分高低排序。为保证本次征集方案的质量，若评分未超过70分，即使评选了等次，也不给予方案征集补助费用。
九、方案征集费用补助
方案经评委会评审后，评出名次，第一、二、三名分别可获得方案征集补助费用10万元、 5万元、 3 万元，其余名次均无方案征集补助费用；第一名取得“赣江明珠项目概念性（规划）方案设计”合同签订资格，设计费按照20万元计取（第二、三名的方案征集补助费及招标代理费由第一名单位分别支付）。方案征集补助费用在评审结束后 7 日内支付。如第一名放弃设计任务，则招标单位有权另行委托设计单位设计。
十、其他相关说明
（一）本次方案征集的作品版权归属招标人所有。
（二）参与单位所有报送的征集资料评选后均不退回。
（三）本次方案征集活动的解释权归招标单位。
（四）本次方案的参与单位均视为承认本文件的所有条款。
十一、联系方式
招标人名称：江西泽林房地产开发有限公司
采购代理机构：江西中汇工程技术监理咨询有限公司
采购代理机构地址：江西省南昌市红谷滩学府大道水城艺术村八栋106号
联系人：谢庭
电 话：18296128007
电子函件：549354546@qq.com